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Ihre Immobilien.
Unser Job.

Sie besitzen Immobilien in Wien — ob einzelne Wohnung, mehrere Einheiten oder ein ganzer Zinshaus. Wir machen daraus passives Einkommen. Vollständig. Professionell. Ohne einen Finger rühren zu müssen.

Kostenloses Erstgespräch Unsere Leistungen
0Betreute Objekte
0%Höhere Einnahmen
0/7Erreichbarkeit

Zertifiziert · Gelistet · Anerkannt

🇦🇹
WKO
🏠
Superhost
🌐
Booking.com
🌏
Agoda
🏡
VRBO

100% kostenlos & unverbindlich

Bereit, mehr aus Ihren
Immobilien zu machen?

Kostenloses Erstgespräch — kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung. Wir schauen uns Ihr Portfolio gemeinsam an, egal ob eine Einheit oder ein ganzer Zinshaus.

oder direkt
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✅

Vielen Dank!

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Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

🔒 Keine Datenweitergabe ⚡ Antwort in 24h ✅ Kostenlos & unverbindlich

Was wir leisten

Sie lehnen sich zurück.
Wir erledigen den Rest.

Ein Ansprechpartner für alle Ihre Einheiten. Kein Chaos. Kein Stress.

⚡️
Vollständiges Management
Von der Inserat-Erstellung bis zur Reinigung nach dem Checkout — wir übernehmen alles, für eine Einheit oder ein ganzes Haus. Sie sehen den Ertrag, wir kümmern uns um den Rest.
📈
Dynamic Pricing
Unsere Preis-Algorithmen passen täglich an — damit Ihre Einheiten nie zu günstig stehen und nie leer bleiben.
🎨
Staging & Fotografie
Wir richten Ihre Einheiten ein, fotografieren professionell — und machen daraus Objekte, die Gäste sofort buchen wollen.
⚖️
100 % Rechtssicher
Ortstaxe, § 119 BO, Gewerbebewilligung — alles korrekt abgewickelt. Bei uns gibt es keine Grauzone.
📊
Transparenz & Reporting
Monatsabrechnung, Live-Auslastung, Bewertungsüberblick. Sie wissen immer genau, was jede Ihrer Einheiten einbringt.
🌟
5-Sterne-Standard
Sauberkeit, Ausstattung, Kommunikation — konsequent auf Hotelniveau. Unsere Objekte halten dauerhaft 4,9 Sterne.

Transformation

Vorher.
Nachher.

Wir übernehmen Ihre Einheiten — und machen daraus Airbnb-Unterkünfte auf Hotelniveau. Skalierbar für einen oder viele Zugänge.

Nachher
Vorher
Vorher Nachher

Ein echtes Objekt aus Wien

Aus leer wird
buchungsbereit.

Ein weiterer Blick — dasselbe Apartment, vollständig eingerichtet und auf Airbnb buchbar.

Nachher
Vorher
Vorher Nachher
Eigentümer-Stimmen

Was unsere Kunden sagen.

Über 50 Immobilien. Über 4.900 Gästebewertungen. Echte Ergebnisse.

„Ich war skeptisch, ob sich das wirklich lohnt. Nach drei Monaten mit Golden Stay habe ich mehr verdient als im ganzen Jahr davor — und keinen einzigen Anruf wegen Schlüsseln erhalten."

Michael R.
Michael R.
Eigentümer · 2 Zi., Wien 6.
✓ Verifiziert

„Das Interior-Team hat meine Einheiten komplett transformiert. Ich hätte nie gedacht, dass mein Altbau so aussehen kann. Die Buchungen kommen jetzt von alleine."

Sandra K.
Sandra K.
Eigentümerin · Altbau, Wien 1.
✓ Verifiziert

„Ich lebe in Berlin, mein Zinshaus steht in Wien. Ohne Golden Stay wäre das nicht möglich. Das Reporting ist transparent, die Auszahlung kommt pünktlich."

Thomas F.
Thomas F.
Eigentümer · Zinshaus, Wien 3.
✓ Verifiziert

„Seit dem ersten Tag ausschließlich 5-Sterne-Bewertungen. Das spricht für sich. Das Team reagiert immer innerhalb von Stunden — kein Problem bleibt ungelöst."

Maria H.
Maria H.
Eigentümerin · 3 Zi., Wien 9.
✓ Verifiziert

Warum Golden Stay

Selbst verwalten oder uns vertrauen?

Ein ehrlicher Vergleich.

Selbst
Golden Stay ✦
Interior Design
✕
✓
Profifotografie
✕
✓
Dynamic Pricing
✕
✓
24/7 Gäste
Eigenaufwand
✓
Rechtssicherheit
Eigenrisiko
✓
Ortstaxe
✕
✓
Zeitaufwand/Monat
15–30 Std.
0 Std.

Transformation

Was wir aus einem Objekt machen.

Professionelles Staging steigert die Buchungsrate um über 40 %. Ziehen Sie den Regler.

Vorher
Nachher
Vorher ✨ Nachher
+40%Buchungsrate
+30%Ertrag
4.9★Ø Bewertung

Das Team

Menschen, denen Sie vertrauen können.

Kein anonymes Unternehmen. Ein eingespieltes Team mit einem Ziel.

Das Golden Stay Team
🎨
Muzaffer Badem
CEO & Creative Strategist
Visionär hinter Golden Stay. Verantwortlich für Marke, Strategie und das Premium-Erlebnis das unsere Objekte von allen anderen unterscheidet.
⚙️
Christopher Roch
CTO & Tech Lead
Baut die Systeme die unsere Effizienz ermöglichen — von Dynamic Pricing bis Gäste-Automatisierung. Technologie als Wettbewerbsvorteil.
🤝
Alexander Ivanov
Head of Business Growth
Verantwortlich für Wachstum und Eigentümer-Akquise. Kennt den Wiener Immobilienmarkt und findet die Objekte mit dem höchsten Potenzial.
🏅
Das gesamte Team
Golden Stay Immo GmbH
Eingetragen im österreichischen Firmenbuch. Gewerbe: Werbeagentur, Multimediaagentur & Beherbergungsgewerbe.

Konditionen

Einfach.
Leistungsbasiert.

Keine Setup-Gebühren. Keine Mindestanzahl an Einheiten. Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen.

14.5%
vom Bruttoumsatz — sonst nichts.

Ablauf

In vier Schritten zu passivem Ertrag.

1
🔍 Kostenlose Potenzialanalyse
Wir analysieren Ihr Portfolio — ob einzelne Wohnung oder Zinshaus — und zeigen das volle Marktpotenzial auf — kostenlos & unverbindlich.
2
🎨 Staging & Fotografie
Unsere Designerin und das Fotografenteam bringen Ihr Apartment auf Buchungsniveau.
3
🚀 Live-Schaltung & Optimierung
Professionelle Inserate auf allen Plattformen mit laufender Preis- und Textoptimierung.
4
💰 Monatliche Auszahlung
Transparente Abrechnung bis zum 7. des Monats — Sie bestimmen wie.
🛡️ Unsere Garantie

Kein Risiko.
Nur Ergebnisse.

Wir treten erst dann an, wenn wir überzeugt sind, dass Ihr Objekt Potenzial hat. Und wir stehen mit unserer Provision dafür gerade.

💰
Keine Setup-Kosten
Keine einmaligen Gebühren. Keine Vorauszahlung. Wir investieren selbst — und verdienen nur, wenn Sie verdienen.
📈
Ergebnis oder Kündigung
Erreichen wir die prognostizierten Zahlen nicht, können Sie mit 3 Monaten Frist kündigen — ohne Strafe.
🔒
100 % Transparenz
Live-Zugang zu Buchungen, Bewertungen und Einnahmen. Keine schwarzen Kisten, keine Überraschungen.
⚖️
Rechtssicher oder kostenlos
Wir regeln alle rechtlichen Aspekte. Entsteht ein Problem durch unsere Fehler — übernehmen wir die Kosten.
🏅
Golden Stay Ergebnisgarantie
Mehr Ertrag als bisher — oder Sie zahlen nichts. Dieses Versprechen steht seit Tag 1.

FAQ

Ihre Fragen.

💶 Wie viel kostet der Service? +
14,5 % vom Bruttoumsatz — keine Setup-Kosten, keine versteckten Gebühren. Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen.
📅 Gibt es eine Mindestlaufzeit? +
Die Mindestlaufzeit beträgt 9 Monate. Erreichen wir die prognostizierten Zahlen nicht, können Sie mit 3 Monaten Frist kündigen.
⚖️ Wie viele Tage darf ich vermieten? +
In Wien sind bis zu 90 Tage pro Jahr pro Einheit ohne Sondergenehmigung erlaubt. Für Zinshäuser oder längere Zeiträume holen wir die Ausnahmebewilligung ein — und managen die Compliance für alle Einheiten zentral.
🛡️ Was, wenn ein Gast etwas beschädigt? +
Schäden sind über Airbnb AirCover und Booking-Kautionen abgesichert. Die gesamte Abwicklung übernehmen wir.
🏠 Behalte ich die Kontrolle? +
Ja. Sie können für jede Einheit Zeiträume blockieren und haben vollen Einblick in Buchungen & Einnahmen aller Objekte. Das Eigentum bleibt 100 % Ihres.
📆 Wann und wie erhalte ich meine Auszahlung? +
Monatlich bis zum 7. des Folgemonats. Sie haben die volle Wahl: Auszahlung direkt an Sie oder verbleibend bei uns zur Weiterverrechnung.
📸 Kümmert ihr euch um Einrichtung & Fotos? +
Ja, vollständig. Unsere Designerin und unser Fotografenteam übernehmen alles — von der Einrichtung bis zum fertigen Inserat.

Häufige Bedenken

Wir kennen Ihre Einwände.

Und haben für jeden eine ehrliche Antwort.

❓ Kurzzeitvermietung ist doch rechtlich riskant.
✅ Wir sind auf lokale Gesetzgebung spezialisiert und arbeiten 100 % rechtskonform — inklusive Gewerbeberechtigung Beherbergung, Ortstaxe und allen Meldepflichten.
❓ Ich will keine wilden Airbnb-Gäste in meinem Objekt.
✅ Unsere Gäste durchlaufen einen Filterprozess. Es kommen Geschäftsreisende, Familien und digitale Nomaden — kein Partyvolk.
❓ Ich habe mehrere Einheiten — ist das überhaupt handhabbar?
✅ Gerade dann lohnt sich die Zusammenarbeit mit uns am meisten. Wir skalieren unser Management auf Ihre Einheitenanzahl — ein Ansprechpartner, zentrales Reporting, alles aus einer Hand.
❓ Ich kenne mich mit Airbnb gar nicht aus.
✅ Müssen Sie auch nicht. Wir machen alles. Sie sehen nur, was reinkommt — Monat für Monat auf Ihrem Konto.
❓ Ich will keine Fixkosten oder Knebelverträge.
✅ Wir arbeiten rein erfolgsbasiert. Wenn Sie nichts verdienen, verdienen wir auch nichts. Und Sie haben 100 % Kündigungsfreiheit.
❓ Ich hab Angst vor Leerstand.
✅ Durch Multi-Plattform-Marketing, bezahlte Ads und Influencer-Kooperationen erreichen wir auch in der Nebensaison hohe Auslastung.
🤝

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🔒 DSGVO-konform · Keine Datenweitergabe

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